Уведомление о планируемом строительстве
Если вы планируете возвести домовладение на собственном или приобретаемом участке, то не забудьте уведомить государство о вашем решении. Это позволит убедиться в том, что ваша постройка никому не помешает, а земельный надел подходит для данной цели.
В Градостроительный кодекс в 2018 года были внесены важные изменения. Теперь на строительство садового дома или жилого индивидуального домовладения не требуется получение разрешения. Вместо разрешения следует направить уведомление о планируемом строительстве. Оно представляет собой официальный документ, который арендатор, подрядчик или собственник земельного участка перед началом строительных работ подаёт в органы местного самоуправления. Уведомление содержит основные сведения о параметрах строительства и самом наделе.
Обратите внимание, что возведение домовладения может осуществляться только на участке с установленными, восстановленными или уточнёнными границами, его местоположением и площадью. Поэтому перед подачей уведомления следует убедиться, что надел отмежеван. О возведении вспомогательных построек (баня, гараж, хозяйственные постройки) уведомлять государственные органы не требуется. Если застройщик успел получить разрешение на строительство до 03 августа 2018 года, то дополнительно направлять уведомление также не требуется.
Какие потребуются документы для подготовки уведомления о планируемом стротельстве
Приказом № 591/пр была утверждена официальная форма (бланк) уведомления о планируемом строительстве. К бланку следует приложить:
- правоустанавливающий документ на надел, если сведения об участке отсутствуют в ЕГРН. Сюда относится акт о предоставлении надела, договор купли-продажи или дарения и прочее;
- документ, удостоверяющий личность собственника (данные потребуются для заполнении формы);
- доверенность с нотариальным заверением, если подачу уведомления о планируемом строительстве осуществляет не собственник надела.
- Также можно приложить градостроительный план участка, на котором отображено место в его границах, где допускается строительство домовладения.
Направить уведомление можно лично на приёме в органах местного самоуправления, через МФЦ или портал Госуслуг или воспользовавшись услугами специалистов нашей компании, имеющих огромный опыт работы и владеющих всеми необходимыми знаниями, которые позволяют оказывать услугу подготовка уведомления о планируемом строительстве в короткие сроки. Ценообразование является прозрачным – стоимость услуги всегда оговорена заранее и прописана в договоре. Работа выполняется поэтапно, присутствует полная чистота на юридическом уровне.
- Проектная документация, эскизный проект (при наличии);
- Градостроительный план (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом (в случае реконструкции);
- Схема планировочной организации земельного участка (при наличии)
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
- Консультация, определение объема работ по оформлению документов;
- Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и составления поэтажных планов;
- Сбор, подготовка, получение необходимой документации, анализ представленных и полученных в ходе выезда сведений;
- Передача документов заказчику, либо подача заявления в Росреестр сотрудниками Кадастр ПРО, получение выписки ЕГРН о зарегистрированных правах;
Оформленный в соответствии с требованиями закона объект капитального строительства не может быть признан самостроем. Рекомендуем перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.
Объект "ИЖС" это - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Объект "садовый дом" это - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
При проведении реконструкции, в случае, если сведения в ЕГРН на реконструируемый объект имеют характеристики: «Часть жилого дома», «Часть помещения», «Помещение», «Блокированный дом», «Квартира», «Секция», то такие объекты не имеют признаков индивидуального жилого дома или садового дома. Для такого вида объектов необходимо получать разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.
