Оформление перепланировки помещения
В каких случаях необходимо оформлять перепланировку?
С необходимостью провести оформление перепланировки помещений сталкиваются собственники, которые только думают о предстоящем ремонте, а также те, кто уже успел его сделать, но не получил разрешение заранее. Если ремонт еще не выполнялся, нужно согласовать предстоящие строительные работы, а если уже был сделан, то требуется получить разрешение. Порядок оформления перепланировки в двух этих случаях неодинаков.
Перепланировка - это комплекс ремонтных работ, выполнение которых приводит к изменению той конфигурации помещения, которая зафиксирована в техпаспорте.
Согласно отечественному законодательству, разрешено выполнение следующих видов работ:
- совмещение туалета с ванной комнатой;
- установка легких перегородок;
- переноска либо разборка ненесущих стен;
- закладка имеющихся проемов и изготовление новых;
- перенесение кухни;
- изменение формы оконных и дверных проемов, изготовление новых;
- организация гардеробной;
- объединение лоджии либо балкона с комнатой.
Перед тем, как приступить к перепланировке, необходимо тщательно все продумать, чтобы переделка не противоречила установленным СНип и остальным требованиям.
Особенности оформления перепланировки помещения
Заявление на оформление выполненной переделки подают вместе с пакетом документов. Начальным этапом перепланировки является оформление проекта и получение технического заключения, подтверждающего возможность проведения ремонтных работ. Эти документы можно заказать в проектной конторе, которая является членом СРО.
Если переделка затрагивает несущие стены здания либо в доме установлены деревянные перекрытия, необходимо получить экспертное заключение той организации, которая составляла проект сооружения.
Кроме технического заключения и проекта необходимо предъявить следующие документы:
- техпаспорт помещения;
- заявление на проведение перепланировки;
- документы с подтверждением имущественного права на объект недвижимости;
- согласие на выполнение переделки от всех членов жильцов либо собственников квартиры.
Специалисты нашей компании имеют огромный опыт работы и владеют всеми необходимыми знаниями, которые позволяют оказывать услугу оформления перепланировки помещения в короткие сроки. Ценообразование является прозрачным – стоимость услуги всегда оговорена заранее и прописана в договоре. Работа выполняется поэтапно, присутствует полная чистота на юридическом уровне.
- Консультация, определение объема работ;
- Заказ сведений, сбор и подготовка необходимой документации;
- Выезд кадастрового инженера на объект;
- Подготовка технического плана для внесения изменений в Росреестр;
- Передача документов заказчику или подача в Росреестр;
- Проектная документация, эскизный проект, технический документы (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Нотариальная доверенность с ЭЦП (при необходимости);
В случае выявления неузаконенной перепланировки помещения предусмотрен штраф. При этом оплата штрафа не освобождает лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку. Для проведения перепланировке помещение должно находиться во введенном в эксплуатацию здании, а также оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В наличии должны быть технические документы (техпаспорт БТИ). Согласие на перепланировку всех собственников помещения (оформляется в простой письменной форме).
