Проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту
Почему нужно проверять юридическую чистоту недвижимости перед ее покупкой?
Покупка недвижимости – важный, ответственный процесс. Недвижимые объекты стоят очень дорого, поэтому важно выбирать их очень тщательно, а перед покупкой внимательно все проверить и убедиться в юридической чистоте заключаемой сделки. Некоторым покупателем кажется, что использование услуг риелтора является гарантией законности проводимой сделки и обеспечивает ее прозрачность. Но это не так. Риэлтор проверяет документы, но данная проверка является поверхностной, поэтому не стоит на нее полагаться.
Если вы хотите действительно убедиться в юридической чистоте приобретаемой вами недвижимости перед ее покупкой, заказывайте эту услугу в нашей компании. Мы проверим все ключевые моменты и убедимся в законности процесса купли/продажи, после чего составим для вас экспертное заключение.
Как мы работаем?
Как проводится юридическая проверка недвижимости перед покупкой в нашей компании? Наши сотрудники выполняют следующие виды работ:
- запрашивают подробную выписку из ЕГРН;
- проверяют всех граждан, зарегистрированных в жилой недвижимости;
- проверяют прозрачность всех предыдущих сделок;
- убеждаемся в «адекватности» продавца, получаем полную информацию о нем, изучаем справки из государственных органов и сведения из различных баз данных.
- получаем техническую документацию на недвижимость;
- убеждаемся в отсутствии у продавца задолженности за оплату капремонта дома и коммунальные платежи;
- проверяем наличие судебных споров по поводу интересующего объекта недвижимости и исполнительных производств;
- если договор подписывает не сам продавец, а его представитель, проверяем полномочия этого лица;
- если продавец находится в браке, убеждаемся в согласии на проведение сделки от его супруги (супруга).
Перед тем, как подписать договор купли/продажи, следует проверить, сколько собственников есть у объекта, имеются ли среди них дети. Также нужно узнать, нет ли у этого объекта обременений, каким образом приобрел его продавец, имеются ли какие-либо обременения, была ли оформлена документально сделанная прежними владельцами перепланировка, имеются ли задолженности по коммунальным платежам.
Подробная, грамотно выполненная проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту позволяет покупателя убедиться в законности и прозрачности проводимой сделки, отсутствии «подводных камней». Тщательно проверив все перед заключением сделки, вы совершите выгодную покупку, которая в будущем не принесет вам никаких неприятных сюрпризов.
- Предварительный анализ документов;
- Выезд специалиста на земельный участок для проведения геодезических изысканий;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации;
- Юридическая проверка правоустанавливающих и технических документов;
- Передача Заказчику правового заключения;
- Кадастровый номер объекта;
- Правоустанавливающие документы, решения суда (Свидетельство или выписка ЕГРН);
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (при наличии);
- Нотариальная доверенность с ЭЦП (при необходимости);
Банковская проверка при приобретении недвижимости в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности, к сожалению, не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков. Только юридическая проверка недвижимости перед покупкой помогает выявить существующие риски, неочевидные для обычного покупателя.