Объединение земельных участков
Объединение двух земельных участков
В ходе объединения двух и более земельных участков объединяются в один, что подтверждается регистрацией нового участка в ЕГРН. Выполнение этой задачи следует поручить профессионалам. Работа выполняется "под ключ" в максимально короткие сроки.
Специалисты нашей компании выполняют работу в несколько этапов:
- проводится консультация, в ходе которой обязательно анализируются документы;
- кадастровый инженер выезжает на земельный участок чтобы определить координаты, уточнить границы (при необходимости), а также произвести съемку тех объектов, которые расположены на объединяемых земельных участках;
- информация, которая была получена по результатам геодезической съемки, обрабатывается, специалист собирает и готовит необходимые документы, заказывает сведения из ЕГРН и составляет акты согласования границ (при необходимости);
- готовится межевой план, необходимый для того, чтобы совершить объединение земельных участков, обязательно в формате XML, в электронном виде - это CD-диск с записью;
- готовый межевой план предоставляется клиенту или подается сразу в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет участок, который образовался после объединения.
После проверки межевого плана в Росреестре клиент получает выписку из реестра, которая подтверждает завершение процесса создания нового участка. В случае с такой услугой, как объединение земельных участков стоимость зависит от сложности работ и от того, насколько быстро заказчик хочет получить результат. В среднем процесс занимает до 20 дней, при необходимости его можно немного ускорить.
- Консультация. Предварительный анализ документов;
- Выезд кадастрового инженера на земельный участок для определения координат, уточнения границ (при необходимости), съемки расположенных в границах участка объектов недвижимости;
Обработка полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, заказ сведений из ЕГРН, составление актов согласования границ (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате
XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого планов для постановки на кадастровый учет образованного в результате объединения участка;
- Правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков ;
- Свидетельство или выписка ЕГРН на объединяемые участки;
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
Нотариальная доверенность (при необходимости);
Земельные участки, подлежащие объединению, должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. Объединение земельных участков происходит при условии соответствия образованного в результате объединения участка землеустроительным и градостроительным нормативно-правовым документам. Допустимые размеры участка определены в правилах землепользовании и застройки территории (ПЗЗ) по местонахождения объекта. Земельные участки, предназначенные для объединения должны быть смежными.
Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. В случаях, когда участками владеют несколько собственников, объединение сопровождается долевой собственностью в равных правах. При этом совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия остальных собственников недвижимости. Как и при разделе, объединению подлежат участки, имеющие одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования, при выявлении противоречий данных сведений устранить их необходимо до начала работ по объединению, в противном случае органом регистрации будет вынесено решение о приостановке. Объединяемые земельные участки должны находиться в пределах одного населенного пункта.
