Технический план на машино-место
С 2017 года технический план на машино-место требуется для оформления дарения, купли, продажи, аренды места для машины. Машино-местом является часть здания предназначенная для размещения ТС, которая может быть не ограничена или может быть частично ограничена ограждением, по периметру — краской или пленкой.
На плане этажа объекта (или здания, если оно не имеет этажей) местоположение машиноместа отображается в виде геометрической фигуры с краями соответствующими границам. Границы определяются проектной документацией и закрепляются застройщиком или обладателем права на машино-место нанесением на поверхность пола разметки.
На машино-место технический план представляет собой подготовленный кадастровым инженером специальный документ, который описывает его границы. Техплан позволяет поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать собственность. Для этих целей техплан через МФЦ подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром собственнику выписывается выписка ЕГРН с правом собственности на машиноместо.
- Технический план может потребоваться:
- при разделе машиноместа или объединении нескольких;
- при перераспределении смежных машино-мест;
- для первичной регистрации на кадастровый учёт;
- если есть реестровая ошибка.
Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер. Работу можно разбить на несколько этапов:
- сбор и анализ исходных документов;
- выезд кадастрового инженера: обмер и определение координат;
- формирование технического описания и поэтажных планов;
- изготовление техплана в бумажном варианте и в виде XML-файла;
- передача техплана в Росреестр или заказчику.
Изготовление несложного техплана занимает не больше недели. В этот срок входит заказ выписки ЕГРН, обмеры, оформление документов и передача готового пакета документов заказчику. Стоимость технического плана на машино место зависит от площади и объёма объекта, его местонахождения, необходимости (требуется не всегда) выполнять обмеры.
- Анализ представленных документов;
- Выезд кадастрового инженера для обмера машино-места;
- Формирование поэтажных планов и технического описания машино-места;
- Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск);
- Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав на квартиру;
- Договор купли-продажи объекта недвижимости, акт приема передачи или решение суда о признании права собственности;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено машино-место (при наличии);
- Техническая документация , проект, БТИ (при наличии);
- Нотариальная доверенность;
Под машино-местом подразумевается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Согласно Приказу Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимый размер подобных объектов остается прежним – 5,3 на 2,5 метра.
Технический план на машино-место, технический план машиноместа