Оформление приватизации земельного участка под дом
Необходимость в приватизации
Если земля под частным домом не находится в собственности, то это значительно ограничивает возможности собственника. Он не может сдать ее в аренду, продать или обменять. Решение в данном вопросе заключается исключительно в приватизации земли под частным домом. Стоит отметить, что Земельным кодексом установлена возможность приватизации земельных участков собственниками сооружений и зданий на этих участках.
Для получения права собственности на землю рядом с домом потребуется собрать следующие документы:
- Паспорта и ИНН будущих собственников;
- Правоустанавливающие документы на дом, здание или сооружение на приватизируемом участке;
- Документация на землю, если таковая имеется. В частности техническая и кадастровая;
- Справка о кадастровой стоимости земли;
- Справка об отсутствии задолженности по уплате налога на землю.
Собрав все вышеперечисленные документы, следует подать их, а также заявление в местный муниципальный орган, занимающийся рассмотрением данного рода дел или же в МФЦ по месту проживания. Обратить внимание следует на то, что заявление должно быть заполнено по образцу.
Подписание договора с муниципалитетом и госрегистрация права собственности
Рассмотрение заявления на приватизацию участка под домом происходит в течение 30-45 дней. Если приватизация возможна, то вносится оплата за него и подписывается договор между старым владельцем - муниципалитет, и новым. Его и другие документы потребуется подать в Росреестр. Новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на землю.
Профессиональная помощь от Kadastr-Pro в приватизации участка под домом
Далеко не всегда есть время на сбор документов, заполнение заявления и подачу бумаг для приватизации участка. В таком случае следует обратиться к специалистам нашей компании, которые выполнят все сами. Преимущества сотрудничества с ними следующие:
- Приемлемая цена услуги;
- Решение вопроса "под ключ";
- Получение результата в короткие сроки.
Кроме этого, у них можно получить и иные услуги, связанные с оформлением, продажей, обменом собственности и не только.
- Консультация, определение объема работ по оформлению документов;
- Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и составления поэтажных планов (при необходимости);
- Сбор, подготовка, получение необходимой документации, анализ представленных и полученных в ходе выезда сведений;
- Передача документов заказчику, либо подача сотрудниками «Кадастр ПРО» заявления в органы власти и регистрация права в Росреестре, получение выписки ЕГРН о зарегистрированных правах;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, договор аренды (при наличии);
- Документы на объекты недвижимости, расположенные на выкупаемом участке;
- Технический паспорт БТИ (старые документы БТИ, кальки и т.п.);
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
Для приватизации участка под жилым домом необходимо иметь документы подтверждающие право собственности на дом, а также документы, подтверждающие закрепленный за домом земельный участок с прописанной площадью. Земельным кодексом установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду. Такое право имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случаях, когда дом находится в долевой собственности, для приватизации потребуется согласие всех участников долевой собственности. Земля при этом оформляется в равных долях. Когда в этом вопросе не удается достичь компромисса, дело направляется в суд.
