Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – это гражданско-правовая процедура, в рамках которой из одного старого объекта образуется несколько новых. Операция предусматривает внесение данных в базу ЕГРН и присвоение каждому оформленному наделу адреса и кадастрового номера. Ее продолжительность варьируется от одного до нескольких месяцев. Для того, чтобы ускорить процесс, рекомендуется заказать раздел земельного участка в профильной компании, специалисты которой, помогут собрать необходимые документы и скорректируют все возможные сложности предстоящей сделки.
Как проходит раздел участка в 2023
Профессиональный раздел земельного участка на два или более объекта включает в себя:
- консультирование с предварительным анализом документов и определением возможности проведения разделения;
- выезд геодезиста для установления координат и съемки территории;
- обработку информации кадастровым инженером;
- сбор и подготовку пакета документов;
- согласование проекта раздела;
- составление актов согласования и составление соглашений о разделе;
- оформление межевого плана в цифровом виде с записью на диск;
- передачу межевого плана заказчику.
Устанавливаемая на раздел земельного участка цена может включать в себя услугу подачи документов в Росреестр, для постановки на кадастровый учет, но некоторые владельцы предпочитают самостоятельно отдавать межевые планы на регистрацию.
Сколько стоит раздел участка
Стоимость услуг по разделению надела зависит от его геодезических особенностей, конфигурации, расположения, размера, количества образуемых объектов и вида проводимых работ. Точную сумму можно узнать, обратившись в компанию и согласовав с ее представителями весь план мероприятий. Объявленная на раздел земельного участка цена всегда указывается в договоре: после согласования она фиксируется и больше не меняется.
Почему для раздела земли следует обратиться к специалистам Kadastr-pro
Специализированная компания Кадастр PRO предоставляет полный спектр геодезических, кадастровых и юридических услуг в сфере оформления и переоформления земельных участков. Наша компания гарантирует высокую скорость проведения работ, использование современного ПО и возможность поэтапной оплаты. Юридическое подразделение обеспечит полную прозрачность ценообразования и всегда подробно объясняет, какие именно услуги вошли в заявленную на раздел земельного участка стоимость. На все услуги компании предоставляется гарантия: с ее сроками и условиями можно ознакомиться в рамках первичной консультации или при заключении договора с фирмой.
- Консультация. Предварительный анализ документов. Определение возможности раздела земельного участка;
- Выезд геодезиста на земельный участок для определения координат, уточнения границ (при необходимости), съемки расположенных в границах участка объектов недвижимости;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, согласование проекта раздела участка, составление актов согласования границ, составление соглашения о разделе (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого плана для постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела участков;
- Правоустанавливающие документы, решения суда, картографические материалы (при наличии);
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
- Акты согласования границ (подготавливаются кадастровым инженером);
- Нотариальная доверенность (при необходимости).
Испрашиваемый к разделу земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. Категория земли, вид разрешенного использования после раздела переходит по наследству всем образованным земельным участкам. Поменять эти характеристики возможно после регистрации права с учетом градостроительных норм и правил землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных в местонахождении земельного участка.
Раздел возможен на два и более земельных участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Площадь образованного в результате раздела земельного участка должна не превышать предельно минимальный размер установленный ПЗЗ. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Ко всем образованным в результате раздела земельным участкам должен быть обеспечен доступ с земель общего пользования. В случаях, если проход и проезд к участку отсутствует, его обеспечивают путем установления сервитута на территории соседнего, либо другого земельного участка. При выходе из долевой собственности, раздел земельного участка выполняется при участии и с общего согласия всех собственников.
Когда задача разделить земельный участок с целью раздела жилого/нежилого здания изначально определяется возможность выполнения данного раздела, а также внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования участка (при необходимости) и только после установления такой возможности проводится реконструкция объекта капитального строительства, и раздел земельного участка. В результате каждая часть здания получает отдельный вход с улицы и располагается на своем земельном участке.
