Признание садового дома жилым
Перевод садового дома в жилой
Рядом со многими российскими городами имеются садовые товарищества и дачные кооперативы. Владельцы относящихся к ним участков возводят на их землях дома и другие строения. Одни собственники сооружают на участках сараи, чтобы хранить в них садовый инвентарь. Другие возводят капитальные строения, предназначенные для круглогодичного проживания. Однако просто так прописаться в доме, построенном на садовом участке, нельзя, это запрещает отечественное законодательство. Чтобы получить такую возможность, необходимо сначала перевести садовый домик в жилой.
Как садовую недвижимость перевести в жилую?
Перевод садового дома в жилой – простая процедура, однако длится она довольно долго и требует немалых расходов. Переводимый объект должен соответствовать ряду требований, иначе в переводе будет отказано. Продолжительность перевода занимает обычно от 2 до 3 месяцев. Большая часть этого времени (до сорока пяти дней) уходит на процесс согласования поданного гражданином заявления местной администрацией.
Каким требованиям должен отвечать дом для его официального признания жилым?
Здание должно обладать прочными несущими конструкциями без каких-либо дефектов. К строению должны быть подведены вода, электричество, газ (при наличии магистрального газопровода), канализация. В некоторых случаях разрешается наличие водоотведения и водоснабжения не в самом доме, а на участке. Должна иметься система отопления (печное, электрическое, газовое). Температура в доме зимой должна быть не меньше 18 градусов тепла. В здании должна иметься минимум одна жилая комната, кухня, санузел. Нельзя, чтобы жилые помещения располагались ниже уровня земли, это не соответствует современным строительным и санитарным нормам.
Признание садового дома жилым невозможно при наличии в нем самом или поблизости источников электромагнитного излучения. Также имеются определенные ограничения на размеры внутренних помещений. Например, высота кухни и жилых комнат должна быть не меньше двух с половиной метров, а мансарды – не меньше 2,1 метра.
Особенности прохождения процедуры
Сначала требуется собрать и предоставить пакет необходимых документов. Сдав документы, следует дождаться решения администрации. Отказать в переводе могут из-за предоставления заявителем неполного пакета документов, несоответствия строения нормативам для жилых домов и по некоторым другим причинам. В случае получения положительного ответа от администрации, в сведения о доме, хранящиеся в ЕГРН, вносятся соответствующие изменения.
Специалисты компании Кадастр-Про имеют огромный опыт работы и владеют всеми необходимыми знаниями, которые позволяют оказывать услугу признание садового дома жилым в короткие сроки. Ценообразование является прозрачным – стоимость услуги всегда оговорена заранее и прописана в договоре. Работа выполняется поэтапно, присутствует полная чистота на юридическом уровне.
- Предварительный анализ документов;
- Выезд специалиста на участок для составления технического заключения;
- Подготовка и подача документов в орган местного самоуправления;
- Получение Решения от органа местного самоуправления;
- Подача документов в Росреестр;
- Передача заказчику выписки из ЕГРН на жилой дом и оригинала Решения органа местного самоуправления;
- Правоустанавливающие документы на объект адресации (выписка из ЕГРН на земельный участок и здание);
- Технический паспорт (при наличии);
- Проектная документация (при наличии);
- Нотариальная доверенность с ЭЦП;
Если право на постройку в границах садового участка зарегистрировано с назначением "жилое" или "жилое строение" до 1 января 2019, то по новому законодательству такие здания автоматически признаются жилыми домами. Если же право на строение на садовом участке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей), то такое строение считается садовым домом, зарегистрироваться в нём по месту жительства невозможно.
Садовый дом признается жилым домом или, наоборот, на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования. Для перевода садового дома в жилой он должен походить для круглогодичного проживания, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.
Здание и земельный участок, на котором оно расположено, должны быть зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.Специалист, подготавливающий заключение по обследованию технического состояния объекта, должен быть либо индивидуальным предпринимателем, либо представителем фирмы, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. В случае если объект обременен правами третьих лиц, к заявлению о смене назначения здания также прикладывается нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым.
Кадастровая стоимость объекта после регистрации перевода изменится в зависимости от удельного показателя по месту нахождения объекта.
