Привязка здания к земельному участку
У владельцев капитальных сооружений, не привязанных к участку, могут возникнуть сложности при переоформлении права собственности на объект. Чтобы избежать проблемы, рекомендуется позаботиться о внесении сооружения в реестр недвижимости заблаговременно. По сути, привязка здания к земельному участку – это определение его координат на местности.
Необходимость оформления привязи здания к земельному участку
Существует ряд причин, чтобы пройти эту процедуру:
- Привязка к участку дает возможность определить кадастровую стоимость, необходимую для расчета размера имущественного налога. Так, стоимость дома, находящегося на землях ИЖС, будет выше, чем стоимость аналогичного сооружения, размещенного на землях садоводства;
- Реализовать недвижимость без оформления привязки сложнее, т.к. масса покупателей берет деньги на покупку дома в банке. А одним из требований финучреждения является наличие технического плана на сооружение, привязка его к участку. Чтобы взять объект в залог, банку необходимо удостовериться в том, что участок и дом являются единым объектом недвижимости;
- Собственники дома имеют преимущественное право на выкуп земельного участка, на котором размещен объект. Для подтверждения права на выкуп, необходимо нахождения объекта собственности в Росреестре. Изменения в этот документ вносятся только на основании документа о привязке дома к участку. Перед подачей заявления на аренду, выкуп земли, необходимо пройти процедуру привязки объекта к земельному участку.
Самостоятельно узнать о том привязан ли дом к участку, можно просмотрев публичную кадастровую карту. Найдя свой участок, легко увидеть, отображается ли на нем строение.
Этапы оформления документа
Чтобы привязать дом к участку, следует обратиться к кадастровому инженеру, который, совместно с геодезистом, определит точные координаты и выполнит обмер строения. Таким образом, фиксируется связь между объектом и участком.
В случае, если границы не определены, то геодезист и кадастровый инженер делают это во время измерения объекта недвижимости. Далее, полученные данные согласовываются с представителями собственников соседних участков. В случае, если земля находится в ведении СНТ, необходимо получить и подпись председателя.
На следующем этапе подается пакет документов в МФЦ. Заявление о постановке на учет заполняется на месте. Изменение состояния в Росреестре появится спустя 7-14 дней с момента подачи заявления. Аналогичное заявление можно подать и в электронном виде через портал Росреестра.
Самостоятельная подготовка документации – процесс трудоемкий, занимает массу времени. Чаще всего, владельцы недвижимости поручают выполнение процедуры профессионалам, имеющим богатый опыт взаимодействия с государственными организациями.
- Первичная консультация, определение объема работ;
- Выезд на участок, проведение необходимых замеров и составления поэтажных планов (абрис);
- Сбор необходимой документации, анализ представленных и полученных в ходе выезда сведений;
- Формирование технического плана (запись на CD-диск);
- Передача документов заказчику, либо подача заявления в Росреестр сотрудниками Кадастр ПРО, получение выписки ЕГРН;
- Проектная документация (при наличии);
- Разрешение на строительство, уведомление о реконструкции (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
Для привязки здания участок должен быть отмежеван в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид объекта капитального строительства не должен противоречить виду разрешенного использования земельного участка.
При продаже здания или сооружения покупатель приобретает не только объект капитального строительства, но и земельный участок на котором данный объект расположен. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать сведения о конкретном здании и земельном участке. Привязка здания также является приоритетным способом подтверждения преимущественного права на покупку или аренду земли.
