Пересечение границ земельных участков
Пересечение границ это ситуация когда в сведениях ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте координаты границ поворотных точек одного земельного участка накладываются на границы смежного участка, при этом фактическое расположение участков является корректным. Как правило, пересечение границ является следствием технической или реестровой ошибки. Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие реестровой (кадастровой) ошибки. В связи с неправильным определением границ кадастровым инженером, который проводил межевание. От вида ошибки зависит порядок её исправления, и подготавливаются соответствующие доказательства. Именно поэтому при выявлении неточных сведений в ЕГРН необходимо обращаться к опытному аттестованному кадастровому инженеру.
Специалисты компании Kadastr Pro имеют большой опыт исправлений кадастровых ошибок разного вида. На нашем сайте вы можете заказать услугу, оставив заявку или связавшись с нашими специалистами.
- Консультация. Предварительный анализ представленных документов;
- Заказ необходимых сведений из ЕГРН;
- Выезд геодезиста на территорию, проведение комплекса геодезических мероприятий по периметру фактических границ участка;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, составление актов согласования границ (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого плана;
- Правоустанавливающие документы, решения суда, картографические материалы (при наличии);
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
В случае, когда исправление ошибки в сведениях ЕГРН не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, собственник участка с пересечением обращается в Росреестр с соответствующим заявлением. К данному заявлению прикладывается документы, содержащие актуальные сведения об объекте недвижимости. Технические или реестровые ошибки в сведениях ЕГРН также могут быть исправлены государственным регистратором обнаружившим наличие несоответствия сведений, необходимые документы в таких случаях, поступают в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке
Устранение пересечений границ в судебном порядке требуется в случаях, когда владельцы смежных участков не признают свои ошибки и соответственно отказываются брать на себя расходы по их исправлению. Первое что нужно сделать в таком случае, это нанять адвоката по земельным вопросам, предварительно обратившись к кадастровому инженеру. Квалифицированность юриста и инженера вы вполне сможете определить самостоятельно, специалисты высокого уровня общаются на одном языке, проблем в понимании ситуации и порядку действий между ними быть не может. Если чувствуете, что пошла «перетяжка каната» самое время проститься с одним из экспертов. Не один уважающий себя адвокат никогда не будет обещать вам стопроцентную победу в суде, гарантировать результат может только тот, кто принимает решение. Поэтому команда, с которой вы выходите на это правовое поле требует особого внимания.
