Уведомление о планируемом сносе объекта
Владелец любого здания не может снести его без согласования с уполномоченными инстанциями. Если раскрыть Градостроительный кодекс РФ, то в главе 6.4 мы увидим требование уведомить о своих действиях органы местного самоуправления. Это значит, что как минимум за неделю до старта работ необходимо составить специальный документ — уведомление о предстоящем сносе — и подать его в указанные в ГрК РФ органы. В документе должны присутствовать оговоренные законом сведения — от ФИО застройщика до описания месторасположения земельного участка. К уведомлению может прилагаться пакет документации, в частности, проект работ по сносу. Но это не все: когда здание будет снесено, нужно будет направить в орган местного самоуправления еще одно уведомление — на сей раз о завершении сноса.
Поскольку снос зданий связан с целым рядом работ, затрагивающих инфраструктуру: отключением от коммуникаций, утилизацией их остатков и мусора, организацией строительных работ и т.д., для каждого сносимого объекта составляют отдельное уведомление. При этом существует значительная разница между подготовкой документа о предполагаемом сносе индивидуального жилого дома, самовольной постройки и объекта капитального строительства. Если нужно снести частный загородный коттедж или дачный дом, то достаточно отправить одно уведомление. Но если речь идет о здании фабрики или другом объекте капитального строительства, то в этом случае без материалов его обследования, а также проекта организации работ не обойтись.
Таким образом, составление уведомления о сносе требует знания как юридических нюансов, так и технических аспектов. Это целый комплекс действий — от сбора необходимых документов до регистрации в автоматизированных информационных системах, который лучше поручить профессионалам.
Обращение к специалистам, неоднократно занимавшимся уведомлениями о планируемом сносе объекта, позволит добиться желаемого результата в минимальные сроки. Среди других плюсов услуги стоит отметить:
- Гарантию, что все документы будут составлены правильно и с полным соблюдением требований.
- Отсутствие необходимости лично участвовать в процессе их подготовки и разбираться в нюансах законодательства.
- Проведение полной проверки документации и участка перед началом работы.
- Возможность за один раз подготовить и отправить уведомления о сносе нескольких объектов.
Стоимость услуги зависит от нескольких факторов: типа и количества сносимых объектов, их месторасположения и т.д.
- Предварительный анализ документов, заказ выписок ЕГРН (ОКС и ЗУ);
- Выезд кадастрового инженера с целью установления факта гибели или уничтожения объекта недвижимости;
- Составление и подача в уполномоченный орган уведомления о планируемом сносе, а также по завершению работ, подготовка уведомления о завершении сноса.
- Формирование Акта обследования (запись на CD-диск);
- Передача документов заказчику/ подача заявления в Росреестр;
- Документы, подтверждающие законность сноса объекта (письма БТИ, справка пожарной инспекции);
- Решение собственника о сносе объекта капитального строительства;
- Уведомление о планируемом сносе, уведомления о завершении сноса (при наличии);
- Свидетельство или выписка на земельный участок;
- Свидетельство или выписка на объект капитального строительства;
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
Акт обследования составляется кадастровым инженером на основании осмотра и изучения предоставленных документов непосредственно перед снятием объекта недвижимости с кадастрового учета.
Обращаться в Росреестр с заявлением о снятии должен собственник объекта недвижимости, либо его законный представитель. Государственная пошлина за снятие с кадастрового учета и погашения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается. Если сведения об объекте остаются в ЕГРН, то объект продолжает облагаться налогом.
При разрушении строений и сооружений, расположенных на садовых земельных участках, а также землях предназначенных для ИЖС и ЛПХ, дополнительные документы по ликвидации строения не требуется, кроме уведомления о завершении работ.
Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства