Акта обследования на объект незавершенного строительства
Акт обследования – это документ, который подтверждает прекращение существования конкретного объекта недвижимости на основании его уничтожения, гибели и по другим факторам. Это необходимо для снятия всех указанных сведений из ЕГРН относительно этого объекта. Может потребоваться акт обследования объектов незавершенного строительства если застройщик или собственник имущества не желает достраивать объект.
Для чего нужен акт обследования объекта незавершенного строительства
Если определенный объект капитального строительства по тем или иным причинам прекратил свое существование, то его необходимо исключить из сведений из ЕГРН. Если объект продолжает юридически числиться, то владелец имущества обязан платить государству налоги на имущество. Это может вызвать серьезные траты, которые совершенно нецелесообразны. Для того чтобы исправить данную ситуацию объект недвижимости необходимо снять с учета.
Для того чтобы составить акт обследования объектов незавершенного строительства нужно привлекать сертифицированного специалиста, а именно кадастрового инженера. Он составляет все необходимые документы для снятия здания с учета.
Стоимость подготовки итогового Акта обследования может зависеть от целого ряда факторов. При рассмотрении вопроса учитываются следующие критерии:
- Размеры и конфигурация объекта.
- Расположение.
- Наличие всех необходимых исходных документов.
- Состояние объекта.
Важно понимать, что в соответствии со статьей 23 закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ необходимо иметь акт обследования такого объекта, здания или сооружения.
Специалисты оказывают всю необходимую консультативную и практическую помощь при оформлении документов и решении вопроса. В комплекс услуг входят:
- Все работы по подготовке и сопровождении документов.
- Кадастровые, представительские и любые другие работы.
- Возможность долгосрочного сотрудничества.
- Любые консультации и помощь.
Важно понимать, что без профессионального эксперта выполнить такие работы бывает очень сложно или вовсе невозможно. Поэтому нужно обращаться за помощью к опытным специалистам. Это гарантирует быстрое и максимально корректное выполнение всех необходимых работ.
- Изучение кадастровым инженером полученной документации, заказ выписок ЕГРН (ОКС и ЗУ);
- Выезд кадастрового инженера с целью установления факта гибели или уничтожения объекта недвижимости;
- Формирование Акта обследования (запись на CD-диск);
- Передача документов заказчику/ подача заявления в Росреестр;
- Документы, подтверждающие законность сноса объекта (письма БТИ, справка пожарной инспекции);
- Разрешение на снос (при наличии);
- Свидетельство или выписка на земельный участок;
- Свидетельство или выписка на объект капитального строительства;
В случае, когда ОНС достроен (ввели в эксплуатацию) снятие с учета происходит одновременно с постановкой на кадастр здания, при этом кадастровым инженером подготавливается не акт обследования, а технический план. Акт обследования составляется кадастровым инженером на основании осмотра и изучения предоставленных документов непосредственно перед снятием объекта недвижимости с кадастрового учета. Обращаться в Росреестр с заявлением о снятии должен собственник объекта недвижимости, либо его законный представитель. Государственная пошлина за снятие с кадастрового учета и погашения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.
