Межевание земель общего пользования
Межевание земель общего пользования в снт «под ключ»
Процессы, связанные с распределением и закреплением площади земельных участков регулируются ФЗ «О государственной регистрации» и законом «О кадастровой деятельности». Грамотно проведённое межевание земель общего пользования позволяет установить точные границы участков, их площадь, и в дальнейшем поставить на кадастровый учёт. Процедура сложная, требует ряд последовательных и юридически грамотных действий. Чтобы избежать ошибок при межевании, рекомендуется доверить организацию всех работ профессионалам.
Земли общего пользования - межевание, стоимость и последовательность действий.
При первом обращении специалист изучит предоставленные документы, проведёт детальный анализ ситуации, даст предварительную консультацию. С согласия клиента и после подписания договора запускается процесс межевания, включающий следующий порядок действий:
- Запрос сведений из ЕГРН и их обработка.
- Приезд геодезиста на место, проведение замеров и комплекса геодезических мероприятий по установлению границ СНТ.
- Обработка полученной информации, подготовка необходимых документов.
- Создания проекта межевания земель, ознакомление и согласование с заказчиком, оформление актов согласия.
- Подготовка межевого плана в формате электронного документа XML (или иного формата по просьбе заказчика).
- Финальный этап работы подразумевает вручение межевого плана заказчику, или непосредственно подачу документов в Росреестр с целью закрепления права собственности. Окончательная стоимость межевания земель зависит от удалённости участка, сложности рельефа, конфигурации, расценок привлекаемых смежных специалистов.
Грамотно проведённая процедура в будущем поможет избежать споров, а в случае их возникновения станет правовым подспорьем для защиты своих интересов. Регистрация прав на участок является обязательным пунктом, необходимым для получения разрешительной документации на проведения работ по строительству коммуникаций и инфраструктуры общего пользования.
- Документ, подтверждающий права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ);
- Генеральный план земель товарищества (картографические материалы, решение суда);
- Протокол общего собрания, утверждающего проведение работ по межеванию земель СНТ;
- Консультация. Предварительный анализ представленных документов;
- Запрос необходимых сведений из ЕГРН;
- Выезд геодезиста, проведение комплекса топографических и геодезических мероприятий по периметру фактических границ СНТ;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, согласование проекта межевания земель общего пользования с заказчиком, составление актов согласования границ (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого плана;
Земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны быть переоформлены в аренду, либо в собственность. В случае неисполнения этого требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ. Отсутствие оформления земель общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства влечет за собой коллективную ответственность членов СНТ. Земли общего пользования расположенные в границах садоводства принадлежат собственникам земельных участков. Нередки случаи, когда собственники дачных участков даже не подозревают о том, что увеличивают фактические границы своих участков за счет земель общего пользования, тем самым сокращая ширину проездов, дорог, общественных площадок и земель под коммуникациями, утвержденных генеральным планом СНТ. Межевание земель общего пользования снижает риск возникновения споров при определении смежных границ земельных участков. Устраняет возможные обвинения в проведении самовольного захвата земли. Обеспечивает защиту прав СНТ. Вместе с тем, в процессе проведения работ возможны выявления и устранения ошибок в местоположении границ участков, ранее поставленных на кадастровый учет. Помимо защиты своих имущественных прав межевание земель общего пользования обеспечивает возможность претендовать на государственные субсидии (развитие инфраструктуры СНТ). Также уточнение границ и площади СНТ способствует начислению правильного земельного налога, что исключает получение штрафа за отсутствие сведений о кадастровой стоимости.
Заказчиком кадастровых работ по межеванию земель общего пользования выступает юридическое лицо (СНТ). Оплата кадастровых работ производится за счет целевых взносов всех членов объединения. Результат выполненных работ фиксируются в документах, члены товарищества получают возможность коллективно выбирать способ эксплуатации земель общего пользования.
