Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков
Востребованный сервис на рынке недвижимости. Это оптимальный формат для объединения территорий, изменения общей площади земли. После перераспределения аннулируются старые регистрационные данные объединяемых земельных участков. В Росреестре регистрируют новые земельные участки после заключения перераспределительного соглашения.
Ограничения на перераспределение земель
Объединению подлежат только смежные участки, имеющие один и тот же вид разрешенного использования. Земля не должна относиться к территории общего пользования. Участки должны быть без инженерных коммуникаций, дорог, канав, других объектов. Если назначение отличается, сначала меняется категория, а потом запускается процесс объединения.
Этапы работ переспеределения границ земельных участков
На предварительной стадии проводится консультация, выполняется анализ документов. Специалист изучает правовую базу, находит основания для объединения земель. После заключения договора сотрудник компании выезжает на перераспределяемые объекты для проведения геодезических изысканий, фиксирует расположенную на участках недвижимость.
Полученные данные обрабатывает кадастровый инженер. После сбора, подготовки документов проект перераспределения участков проходит согласование. После получения положительного заключения формируются акты согласования границ, при необходимости составляется соглашение о перераспределении.
Затем готовится межевой план. Графическую, информационную части сохраняют в формате электронного документа – XML. Межевой план записывают на CD-диск и передают в Росреестр (или заказчику). Сотрудник компании организует постановку на учет вновь образованных территорий.
Перераспределение земельных участков: цена и сроки
Подготовительная стадия длится от одного до семи дней, геодезические изыскания – 4-5 дней. Согласование занимает 1-2 недели. На регистрацию в Росреестре уходит 3-10 дней. Общая стоимость перераспределения земельных участков зависит от площади, назначения земель, других факторов. Цены на перераспределенные метры рассчитывает собственник (государство).
Если вы желаете заказать перераспределение земельного участка или нескольких участков, обращайтесь к нам по телефону или с помощью электронной почты. Наш сотрудник предоставит вам профессиональную консультацию по всем возникшим вопросам. Он сообщит вам, стоимость перераспределения участка в нашей компании, сообщит особенности его проведения, договорится о времени выезда представителей компании на ваш участок.
- Правоустанавливающие документы, решения суда (Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок) Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (при наличии);
- Соглашение о перераспределении (подготавливаются кадастровым инженером);
- Утвержденная схема расположения земельного участка (при перераспределении с участками, находящимися в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности);
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
- Консультация. Предварительный анализ документов;
- Выезд специалиста на земельный участок для проведения геодезических изысканий перераспределяемых земельных участков, съемка расположенных на участках объектов недвижимости;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, согласование проекта перераспределения участков, составление актов согласования границ, составление соглашения о перераспределении (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого планов для постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела участков;
Перераспределение возможно, когда земельные участки являются смежными. Исходные земельные участки должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, иметь идентичную категорию земель и вид разрешенного использования.
Отсутствие арестов, запрещений/ограничений в части регистрации права также одно из обязательных условий для проведения перераспределения земель.
Образованные в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать утвержденным правилам землепользования и застройки территории.
