Операции, касающиеся недвижимости, земельных участков, зачастую требуют вмешательства определенных специалистов. Один из них – кадастровый инженер. Кем он является, каковы его функции, и как выбрать профессионала?
Для того, чтобы правильно определить границы участка, чтобы впоследствии объединить или разделить землю, оформить перепланировку и т.д., необходимо выполнить замеры и документально зафиксировать все данные для передачи в кадастровую палату. Говоря простыми словами, кадастровый инженер – специалист, замерящий и оценивающий участки, а также определяющий их назначение.
До 2011 года услуги кадастрового инженера выполняли оценщики, землеустроители, геодезисты, юристы и даже психологи. Так как документы принимаются Росреестром, а данная организация зачастую предъявляет повышенные требования к оформлению, у клиентов иногда не хватает терпения сделать всё надлежащим образом. С появлением новой должности теперь все функции выполняет один человек, что во многом упрощает список процедур, которые необходимо осуществить при сделках с недвижимостью.
Оформление документов, касающихся недвижимости – достаточно сложный и ответственный процесс, требующий глубоких знаний текущего законодательства, нормативов. По этой причине не рекомендуется обращаться к первым попавшимся специалистам. Инженер, занимающийся кадастровой деятельностью, должен иметь высшее профильное образование, пройти стажировку и получить аттестат. Такие специалисты имеют определенную ответственность перед заказчиком, они являются связующим звеном между собственниками недвижимости и государством.
Результатом деятельности кадастрового инженера является техническая документация: межевой план, технический план, акт обследования. Задача состоит в том, чтобы все оформляемые объекты недвижимости максимально быстро вносились в реестр. С этой целью специалист должен очень внимательно проверять все документы и при наличии ошибок вовремя их устранять.
Основной сферой деятельности данного специалиста являются операции с земельными участками, загородной и городской недвижимостью. В его обязанности входит:
- изучение документов, предоставляемых заказчиком на предмет содержания и правильности оформления;
- запросы по конкретному объекту в Росреестр (при необходимости);
- совершение съемки и снятие обмеров объекта недвижимости при помощи специального геодезического оборудования;
- перенос полученных данных на бумагу;
- подготовка документации в специализированных программах (AutoCad, TechnoCAd и т.д.);
- передача документов в Росреестр (диск+заявление об учете).
Цены на услуги инженера не регламентированы законодательством, поэтому стоимость может отличаться и зависеть от ряда факторов. Основной момент, от которого зависит цена – площадь объекта, оценку которого необходимо произвести. Также берется во внимание наличие или отсутствие исходной документации у заказчика, необходимость дополнительных запросов в архивах Росреестра.
Стоимость рассчитывается двумя основными способами:
- цена за квадратный метр оцениваемого участка или недвижимости;
- цена за весь объект (квартира, жилой дом, небольшой земельный участок).
Как выбрать специалиста
Деятельность кадастрового инженера должна регламентироваться соответствующими документами. Следует внимательно проверить сведения о нем в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра, и только потом заключать договор о сотрудничестве.
Откройте реестр и введите данные инженера (Ф.И.О.), в списке выберите нужного спецалиста и изучите информацию о нём. В реестре отображены данные, касающиеся стажа, а также сколько положительных решений и отказов имеется в практике. Инженер, занимающийся кадастровой деятельностью, должен состоять в СРО (саморегулируемая организация).
Сроки подготовки документации
Время подготовки зависит от объемов работы, примерные сроки обговариваются с заказчиком. Иногда собственники интересуются, могут ли они самостоятельно оформить документы? Однозначно нет, так как техническая документация должна быть заверена электронной цифровой подписью, которая выдается исключительно кадастровым инженером при наличии соответствующего аттестата.
Некоторые заказчики предпочитают обращаться к индивидуальным предпринимателям, другие пользуются услугами компаний, в которых работают взаимозаменяемые специалисты. В целях экономии у кадастрового инженера можно заказать только техническую документацию, а бумаги на регистрацию подать самостоятельно. Если соседи также нуждаются в межевании либо других кадастровых операциях, рекомендуется объединиться с ними и заказать услугу со скидкой.
Если заказчик решил узаконить перепланировку, он может сэкономить на всех согласованиях с МЖИ, Роспотребнадзором, ДГИ и т.д. и прийти к инженеру, чтобы согласовать только технический план. Если у вас нет достаточного количества времени или желания ходить по всем инстанциям, доверьте все этапы согласования профессионалам, так как деятельность кадастрового инженера включает в себя весь спектр услуг.
