Снятие с кадастрового учёта дублирующего объекта недвижимости
Снимать объект с государственного кадастрового учета
Существуют разные причины для того, чтобы снимать дом или квартиру с государственного учета. В случае демонтажа, сноса или уничтожения недвижимости по причине пожара, землетрясения, стихийного бедствия право собственности подлежит исключению из ЕГРН, так как право на недвижимое имущество не может существовать в отсутствии самого имущества. Помимо этого, информация в ЕГРН может дублироваться по отношению одного и того объекта, который имеет:
разные технические характеристики;
различается по назначению.
Снятие с ЕГРН несуществующего объекта
Например, после реконструкции, изменения назначения объекта с нежилого помещения на жилое один и тот же объект может отображаться в государственном учете под разными номерами в качестве самостоятельных объектов: квартира, офисное помещение. В реестре содержится необходимая информация об объектах. Несоответствие сведений об объектах (наличие записей о несуществующем) может обозначать ошибку. В данном случае недостоверная информация подлежит корректировке. Собственники имущества должны содержать недвижимость, платить налоги. Так как зарегистрированное право признается существующим, то лицо, которое указано в ЕГНР в качества собственника должен оплачивать налоги, в том числе и за несуществующий объект. Снятие с кадастрового учёта дублирующего объекта недвижимости требуется для исключения из ЕГРН записей об объекте, который не существует.
- Изучение кадастровым инженером полученной документации, заказ выписок ЕГРН (ОКС и ЗУ);
- Формирование необходимых документов для устранения дублирующих сведений;
- Подача заявления в Росреестр, мониторинг внесения изменений в ЕГРН;
- Передача заказчику выписки из ЕГРН об отсутствии дублирующих сведений;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Свидетельство или выписка ЕГРН;
- Нотариальная доверенность;
Обращаться в Росреестр с заявлением о снятии должен собственник объекта недвижимости, либо его законный представитель. Срок рассмотрения заявлений может варьироваться от 7 до 35 рабочих дней. Государственная пошлина за снятие с кадастрового учета и погашения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается. Данные о статусе объекта недвижимости должны быть актуальными, наличие противоречивых сведений в записях ЕГРН препятствует сделкам, регистрации аренды, строительству. Наши налоги на недвижимость рассчитываются на основании сведений из ЕГРН. Дублирующие сведения могут приводить к двойному налогообложению, путанице в документах. Важно, своевременно вносить соответствующие изменения в базу единого реестра недвижимости. Кадастровые инженеры «Кадастр ПРО» помогут выявить факт наличия дубля, установить причину возникновения и устранить дублирующие сведения из ЕГРН.
Снятие с кадастрового учёта дублирующего объекта недвижимости
