Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка
Как одна из разновидностей процесса межевания, комплексное уточнение границ земельного участка по закону должно проводиться опытным кадастровым инженером. Все потому, что результатом мероприятия является внесение точных координат в ЕГРН, где зарегистрирована вся недвижимость. Уточненные и проверенные данные будут точно соответствовать фактическому месторасположению участка с его ограждением.
О поводах для обращения к специалисту и других особенностях услуг
Основное отличие уточнения границ от процесса межевания состоит в том, что исследуемый участок уже был наделен кадастровым номером. Однако его координаты еще не переданы для внесения в государственный кадастр. Проводят данную процедуру по причине изменения установленной площади участков, либо описания их границ. Осуществляют это исключительно в тех случаях, когда исходные границы не соответствуют ряду требований законодательства.
Сегодня уточнение границ земельного участка – услуга комплексного характера, состоящая из нескольких последовательных этапов:
- выезда специалиста на земельный участок – геодезист проводит полевую съемку;
- обработки информации – кадастровый инженер изучает результаты геодезической съемки, определяет точное положение участка и собирает необходимую документацию;
- подготовки межевого плана – имеет вид электронного документа, записанного на CD-диск в формате XML;
- передачи результатов заказчику;
- передачи межевого плана специалистам Росреестра – для уточнения площади и границ.
Поводов для обращения к кадастровому инженеру может быть несколько и, прежде всего, это отсутствие координат в ЕГРН. Сведения о границах подлежат передаче в Росреестр и уточнению, если в прошлом их определили недостаточно точно (для населенных пунктов недопустимая погрешность превышает 10 см). Актуальна услуга и при необходимости дальнейшего раздела, объединения или перераспределения строений на земельном участке, либо же оформления ипотеки.
О конечной стоимости и точных сроках работ
Обычно на уточнение границ земельного участка цена определяется площадными параметрами объекта недвижимости и степенью его удаленности. Точные сроки выполнения услуг по уточнению границ землепользования оговариваются с заказчиком на этапе консультации и закрепляются в официальном договоре. Они включают в себя только рабочие дни и составляют:
- от 1 до 3 суток – на сбор исходных данных и анализ документации;
- от 1 до 3 суток – на проведение измерений;
- от 1 дня – на процесс согласования с соседями границ;
- от 1 до 3 суток – на разработку межевого плана.
Если все документы имеются в наличии, а соседние земельные участки согласованы, то уточнение границ земельного участка не займет больше 3-5 рабочих дней. Точно установленные и зарегистрированные координаты границ участка – это надежная юридическая защита от проблем, которые могут возникать с землей. К примеру, от споров с соседями или же самовольного возведения объектов недвижимости. Помимо того, установленные границы станут залогом легкого совершения с участком различных сделок и операций, включая продажу. Наша компания предоставляет полный спектр геодезических, кадастровых и юридических услуг в сфере оформления и переоформления земельных участков. Мы гарантируем высокую скорость проведения работ, использование современного ПО и возможность поэтапной оплаты. Юридическое подразделение обеспечит полную прозрачность ценообразования и всегда подробно объясняет.
- Выезд геодезиста на земельный участок с целью проведения полевой съемки.
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, определение точного положения участка, сбор необходимых документов.
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск).
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого плана в целях уточнения границ и площади земельного участка.
- Правоустанавливающие документы, решения суда, картографические материалы (при наличии);
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
- Акты согласования границ (подготавливаются кадастровым инженером);
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
Работы по
уточнению границ и площади земельного участка проводятся на основании
геодезических измерений границ по фактическому пользованию, картографических
материалов, а также на основании решения суда.
Межевой план подготавливается аттестованным кадастровым инженером.
Согласование местоположения границ проходит с собственниками смежных земельных
участков, либо их законными представителями. Согласование проводится в случае
если границы смежных участков не
определены на местности в соответствии с требованиями действующего
законодательства. При отсутствии собственника или арендатора смежного земельного участка или
его отказе подписывать акт согласования без объяснения причин, согласование
можно проводить через извещение и публикацию в газете. Споры между
землепользователями, не урегулированные в результате согласования границ,
решаются путем выполнения землеустроительной
экспертизы, или в судебном порядке.
В процессе
уточнения граница участка может измениться, так как забор установлен не точно
по периметру участка , что также может привести к разночтению в площади между документами и фактическим
пользованием. При этом площадь участка может измениться в обоих направлениях.
По закону уменьшить ее можно не более
чем на 10%, а увеличить не более чем на 1 минимальный размер участка,
утвержденный правилами землепользования и застройки в конкретной местности,
либо на те же 10%. Предположим, в Одинцовском районе минимальный размер участка
предназначенного для индивидуального жилищного строительства 8 соток, значит и
увеличен он может быть максимум на 8 соток, путем выкупа. Увеличение на 10% возможно, но полностью зависит от состава документов, обосновывающих
увеличение или подтверждающих, что границы на местности существуют более 15 лет. Во всех остальных
случаях результатом увеличения площади земельного участка будет приостановка, которая может быть
обжалована в суде.
Собственник земельного
участка, у которого отсутствуют/или некорректно внесены сведения о координатах
границ в ЕГРН – ограничен в пользовании
и распоряжении своей недвижимостью. Любые манипуляции вплоть до возведения
объекта капитального строительства требуют уточнения границ земельного участка
в соответствии с действующим законодательством.