Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – это гражданско-правовая процедура, в рамках которой из одного старого объекта образуется несколько новых. Операция предусматривает внесение данных в базу ЕГРН и присвоение каждому оформленному наделу адреса и кадастрового номера. Ее продолжительность варьируется от одного до нескольких месяцев. Для того, чтобы ускорить процесс, рекомендуется заказать раздел земельного участка в профильной компании, специалисты которой, помогут собрать необходимые документы и скорректируют все возможные сложности предстоящей сделки.
Как проходит раздел участка в 2022-2023 ?
Профессиональный раздел земельного участка на два или более объекта включает в себя:
- консультирование с предварительным анализом документов и определением возможности проведения разделения;
- выезд геодезиста для установления координат и съемки территории;
- обработку информации кадастровым инженером;
- сбор и подготовку пакета документов;
- согласование проекта раздела;
- составление актов согласования и составление соглашений о разделе;
- оформление межевого плана в цифровом виде с записью на диск;
- передачу межевого плана заказчику.
Устанавливаемая на раздел земельного участка цена может включать в себя услугу подачи документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет, но некоторые владельцы предпочитают самостоятельно отдавать межевые планы на регистрацию.
Сколько стоит раздел участка ?
Стоимость услуг по разделению надела зависит от его геодезических особенностей, конфигурации, расположения, размера, количества образуемых объектов и вида проводимых работ. Точную сумму можно узнать, обратившись в компанию и согласовав с ее представителями весь план мероприятий. Объявленная на раздел земельного участка цена всегда указывается в договоре: после согласования она фиксируется и больше не меняется.
Почему для раздела земли следует обратиться к специалистам ?
Специализированная компания Кадастр PRO предоставляет полный спектр геодезических, кадастровых и юридических услуг в сфере оформления и переоформления земельных участков. Наша компания гарантирует высокую скорость проведения работ, использование современного ПО и возможность поэтапной оплаты. Юридическое подразделение обеспечит полную прозрачность ценообразования и всегда подробно объясняет, какие именно услуги вошли в заявленную на раздел земельного участка стоимость. На все услуги компании предоставляется гарантия: с ее сроками и условиями можно ознакомиться в рамках первичной консультации или при заключении договора с фирмой.
- Правоустанавливающие документы, решения суда, картографические материалы (при наличии);
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН на здания, находящиеся на территории участка (если есть);
- Акты согласования границ (подготавливаются кадастровым инженером);
- Нотариальная доверенность (при необходимости).
- Консультация. Предварительный анализ документов. Определение возможности раздела земельного участка;
- Выезд геодезиста на земельный участок для определения координат, уточнения границ (при необходимости), съемки расположенных в границах участка объектов недвижимости;
- Обработка кадастровым инженером полученной в ходе геодезической съемки информации, сбор и подготовка необходимых документов, согласование проекта раздела участка, составление актов согласования границ, составление соглашения о разделе (при необходимости);
- Подготовка межевого плана в форме электронного документа в формате XML (запись на CD-диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр межевого плана для постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела участков;
Испрашиваемый к разделу земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. Категория земли, вид разрешенного использования после раздела переходит по наследству всем образованным земельным участкам. Поменять эти характеристики возможно после регистрации права с учетом градостроительных норм и правил землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных в местонахождении земельного участка.
Раздел возможен на два и более земельных участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Площадь образованного в результате раздела земельного участка должна не превышать предельно минимальный размер установленный ПЗЗ. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Ко всем образованным в результате раздела земельным участкам должен быть обеспечен доступ с земель общего пользования. В случаях, если проход и проезд к участку отсутствует, его обеспечивают путем установления сервитута на территории соседнего, либо другого земельного участка. При выходе из долевой собственности, раздел земельного участка выполняется при участии и с общего согласия всех собственников.
Когда задача разделить земельный участок с целью раздела жилого/нежилого здания изначально определяется возможность выполнения данного раздела, а также внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования участка (при необходимости) и только после установления такой возможности проводится реконструкция объекта капитального строительства, и раздел земельного участка. В результате каждая часть здания получает отдельный вход с улицы и располагается на своем земельном участке.
