Акт обследования объекта недвижимости представляет собой документ, необходимый для снятия объекта ранее занесенного в Госреестр недвижимости с учета. Документ составляется кадастровым инженером, который на месте осматривает объект и подтверждает прекращение его существования. В итоге составляется электронный документ, заверенный ЭЦП кадастрового инженера и отправляется в ГКН. Заказчику результаты осмотра объекта могут быть присланы в письменном виде. В этом случае акт подписывается и на него ставится личная печать специалиста.

Инженер на основании проведенного осмотра и изучения предоставленной документации может дать заключение:

   Если объект поврежден/уничтожен пожаром, наводнением или прочими катаклизмами, сам по себе этот факт не является основанием для его снятия с учета. С юридической точки зрения фактическая гибель не становится причиной для снятия с учета недвижимости. Документ необходим:

   То есть, под гибелью понимается такое состояние объекта, которое не может больше удовлетворять потребности владельца. Если объект в результате катаклизма пострадал не полностью, смысла с его сносе нет. Если же объект наоборот не подлежит восстановлению или его восстановление обойдется в большую сумму, чем строительство нового, владельцу придется сначала снести строение. 

И вот только после официального решения о внесении записи в ЕГР, гражданин утратит право собственности на этот объект и будет освобожден от налогов.

     Это обычный документ, основную часть которого занимает описание объекта с выявленными нарушениями и выводом. Выписываются все обнаруженные дефекты, нарушения и потенциальные угрозы. В остальном акт обследования недвижимости содержит дату проведения обследования, адрес обследования и состав комиссии с подписями. 

  Непосредственным составлением акта занимается кадастровый инженер. Для осмотра в комиссию могут быть приглашены профильные мастера: строители, технологи. Основанием для начала проведения работ является договор подряда. В нем перечислен перечень работ, задач, сроки выполнения и сумма оплаты. 

  Перед проверкой заказчик предоставляет выписку из ЕГРН о праве собственности, при наличии — кадастровый паспорт. Затем кадастровый инженер получает выписку из Госкадастра недвижимости и выезжает на место для сопоставления официальной информации с реальным состоянием недвижимости. Во время осмотра комиссия исследует фундамент, инженерные сети, внешнее состояние сооружения, чердак, крышу и кровлю и внутренние помещения. Затем составляется акт обследования объекта недвижимости, который отправляется специалистам ГКН и заказчику.