Акт обследования объекта недвижимости
Акт обследования здания Представляет собой официальный документ, который необходим для снятия з..
14000р.
Акта обследования сооружения В ряде случаев владельцы недвижимого имущества нужда..
20000р.
Акт обследования – это документ, который подтверждает прекращение существов..
17000р.
Акт обследования помещения Это заключение аттестованного специалиста (кадастрового инже..
15000р.
Подготовка актов обследования недвижимости
Акт обследования объекта недвижимости представляет собой документ, необходимый для снятия объекта ранее занесенного в Госреестр недвижимости с учета. Документ составляется кадастровым инженером, который на месте осматривает объект и подтверждает прекращение его существования. В итоге составляется электронный документ, заверенный ЭЦП кадастрового инженера и отправляется в ГКН. Заказчику результаты осмотра объекта могут быть присланы в письменном виде. В этом случае акт подписывается и на него ставится личная печать специалиста.
Инженер на основании проведенного осмотра и изучения предоставленной документации может дать заключение:
- о степени разрушения объекта;
- о наличии возможности восстановления;
- о соответствии записи в госреестре недвижимости.
Когда нужен акт обследования недвижимости
Если объект поврежден/уничтожен пожаром, наводнением или прочими катаклизмами, сам по себе этот факт не является основанием для его снятия с учета. С юридической точки зрения фактическая гибель не становится причиной для снятия с учета недвижимости. Документ необходим:
- При сносе — умышленном уничтожении объекта.
- Для аннулирования временного учета.
- При реконструкции, слиянии, разделе, пристройке недвижимости.
То есть, под гибелью понимается такое состояние объекта, которое не может больше удовлетворять потребности владельца. Если объект в результате катаклизма пострадал не полностью, смысла с его сносе нет. Если же объект наоборот не подлежит восстановлению или его восстановление обойдется в большую сумму, чем строительство нового, владельцу придется сначала снести строение.
И вот только после официального решения о внесении записи в ЕГР, гражданин утратит право собственности на этот объект и будет освобожден от налогов.
Что такое - акт обследования объекта недвижимости
Это обычный документ, основную часть которого занимает описание объекта с выявленными нарушениями и выводом. Выписываются все обнаруженные дефекты, нарушения и потенциальные угрозы. В остальном акт обследования недвижимости содержит дату проведения обследования, адрес обследования и состав комиссии с подписями.
Непосредственным составлением акта занимается кадастровый инженер. Для осмотра в комиссию могут быть приглашены профильные мастера: строители, технологи. Основанием для начала проведения работ является договор подряда. В нем перечислен перечень работ, задач, сроки выполнения и сумма оплаты.
Перед проверкой заказчик предоставляет выписку из ЕГРН о праве собственности, при наличии — кадастровый паспорт. Затем кадастровый инженер получает выписку из Госкадастра недвижимости и выезжает на место для сопоставления официальной информации с реальным состоянием недвижимости. Во время осмотра комиссия исследует фундамент, инженерные сети, внешнее состояние сооружения, чердак, крышу и кровлю и внутренние помещения. Затем составляется акт обследования объекта недвижимости, который отправляется специалистам ГКН и заказчику.