Постановка на кадастровый учет жилого дома на садовом участке
Чтобы иметь полные права на пользование имуществом, владельцу садового или дачного участка необходимо урегулировать некоторые правовые моменты. Так, например, обязательной является постановка на кадастровый учет жилого дома на садовом участке.
Постановка на кадастровый учет – весьма кропотливый процесс, требующий большого количества документов и дополнительной подготовки (межевание, оценка площади дома и т.д.). Но не все понимают, какие преимущества это дает.
Регистрация дома на садовом участке необходима для:
- Легализации возможности возведения самовольных построек и принятия решения об их сносе.
- Решения споров в неоднозначных моментах с владельцами соседних участков.
- Отсутствия пени и налогового сбора.
- Появления возможности проводить различные юридические операции, такие как купля-продажа дома.
- Беспрепятственного проведения коммуникаций (газ, вода, свет).
На сегодняшний день и до 2026 года действует право упрощенной постановки на кадастровый учет. Важно понимать, что эта мера необходима для того, чтобы собственник жилья имел полноценные права на недвижимость для последующего распоряжения над ней.
Чтобы поставить жилой дом на дачном или садовом участке на учет, владельцу необходимо собрать полный пакет документов:
- Документы, доказывающие наличие прав на землю.
- Паспорт заявителя.
- Выписка ЕГРН.
- Заполненное заявление на постановку на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Декларация, которую заранее подготавливает кадастровый инженер.
После того, как Вы соберете полный пакет документов, необходимо обратиться в соответствующие органы. Срок рассмотрения заявки может меняться, в зависимости от типа участка. После постановки дома на учет, владелец может обратиться за получением постоянной регистрации, если жилое помещение соответствует всем установленным нормам.
Помните, что подобные решения помогают владельцу дома защитить свои права в спорных моментах, а также расширить перечень доступных действий с недвижимостью, находящейся в собственности. При обращении в нашу компанию по вопросу регистрации жилого дома на садовом или дачном участке, вы можете быть уверены в конечном результате.
- Консультация, определение объема работ по оформлению документов;
- Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и составления поэтажных планов (абрис);
- Сбор необходимой документации, анализ представленных и полученных в ходе выезда сведений;
- Формирование технического плана (запись на CD-диск);
- Передача документов заказчику, либо подача заявления в Росреестр сотрудниками Кадастр ПРО, получение выписки ЕГРН;
- Проектная документация (при наличии);
- Разрешение на строительство (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Нотариальная доверенность (при необходимости);
Для регистрации здания необходимо сначала провести межевание участка, на котором оно расположено. В противном случае регистратор не сможет определить местоположение вашего дома и вам будет выдана приостановка в проведении кадастрового учета и регистрации права.
До 2026 года действует дачная амнистия позволяющая оформить жилой дом в собственность без согласования уведомлений о строительстве. В случаях попадания участка в охранную зону потребуется получать дополнительные согласования. В связи с этим перед началом строительства рекомендуем ознакомиться с ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы правильно расположить дом. Также при строительстве жилого дома на садовом участке стоит учесть ряд требований предъявляемых непосредственно к жилому дому: соблюдение отступов, согласования с охранными зонами, если поблизости расположены особые объекты. Жилой дом это отдельно стоящее здание с не более чем тремя этажами над землей и высотой до 20 метров. Со всеми необходимыми условиями для круглогодичного проживания.
Согласно действующему законодательству с 1 января 2019 года разрешена регистрация постоянного места жительства в жилых домах на садовых участках, при этом жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес, проведена регистрация в Росреестре, а само здание должно полностью соответствовать всем градостроительным нормам.
Постановка на кадастровый учет жилого дома на садовом участке
