Сопровождение в изменении вида разрешенного использования земельного участка в Московской области

Обращайтесь любым удобным способом 👍

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

В наличии
Услуга: Изменение вида разрешенного использования земельного участка
35000р.
Краткое описание
Можно ли изменить вид разрешенного использования земли?    Одной из основных характеристик любого земельного надела является вид разрешенного использования, который определяет, что именно может делать с землей ... Читать далее...

Можно ли изменить вид разрешенного использования земли?

    Одной из основных характеристик любого земельного надела является вид разрешенного использования, который определяет, что именно может делать с землей ее правообладатель. Если земля используется не по его целевому назначению, владельца могут привлечь к административной ответственности.

   ВРИ участка влияет на его кадастровую стоимость, арендную плату и взимаемый с владельца земельный налог. Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Все ВРИ земельных участков подразделяются на следующие виды:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные.

   Основные ВРИ определяются согласно территориальной зоне. Ведение условно разрешенных ВРИ допустимо градостроительным регламентом территориальной зоны, на которой находится участок.

Изменить ВРИ нельзя в следующих случаях:

  • если участок был сдан в аренду для определенного ВРИ;
  • если договор аренды участка был заключен на торгах.

В настоящее время изменение условно разрешенного вида использования земельного участка зависит от следующих условий:

  • местонахождение участка;
  • разновидность права, на котором земля принадлежит ее владельцу;
  • группы, к которым относятся новый и старый ВРИ земельного участка.

Владеть землей можно на правах следующих типов:

  • аренда;
  • собственность;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • постоянное владение;
  • безвозмездное использование.

Для изменения ВРИ земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

  • Попросить у местной администрации градостроительный план участка либо выписку из ПЗЗ, чтобы узнать, какие ВРИ установлены в вашей территориальной зоне, и выбрать подходящее.
  • Подать в Росреестр заявление для внесения данных об изменении ВРИ.

Услуги нашей компании

   Если вы хотите изменить ВРИ принадлежащей вам земли, но не имеете возможности или желания делать это самостоятельно, обращайтесь к нам. Наши сотрудники возьмут на себя все хлопоты, связанные с данной процедурой, и помогут вам изменить ВРИ в максимально короткий срок. Мы сами соберем и подадим в государственные органы все необходимые документы и проследим за порядком выполнения данной процедуры. Вам останется просто получить на руки документы, подготовленные сотрудниками нашей компании.

 Если вы нуждаетесь в данной услуге, обращайтесь в нашу компанию. Наши опытные сотрудники выяснят, какие ВРИ предусмотрены для вашего участка, и помогут вам быстро изменить вид разрешенного использования вашей земли. Мы установили доступные расценки на все свои услуги.

  • Консультация. Анализ представленных документов. Определение порядка действий.
  • Подготовка и подача документов в уполномоченный орган;
  • Получение решения, внесение сведений в Росреестр;
  • Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок,
  • Градостроительный план земельного участка (при наличии)
  • Нотариальная доверенность с ЭЦП;

    Вид разрешенного использования является важнейшей частью правового статуса земли. Если ВРИ вашего участка не соответствует деятельности, которую вы осуществляете на нем, вам потребуется изменить ВРИ.

Изменение ВРИ невозможно:

- когда договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

- если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

- если в ПЗЗ отсутствует желаемый ВРИ в территориальной зоне, куда входит такой земельный участок, либо площадь участка не соответствует параметрам ПЗЗ для испрашиваемого ВРИ.

 Для изменения ВРИ необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Вид разрешенного использования каждого земельного участка подразделяется на основной, вспомогательный и условно разрешенный. Вспомогательный вид разрешенного использования, допустим только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования, и осуществляется совместно с ним. Изменение вида на условно разрешенный происходит путем прохождения публичных слушаний.   В зависимости от местонахождения земельного участка изменение вида разрешенного использования осуществляется ДГИ (Департамент городского имущества) в Москве, а в Московской области органом местного самоуправления при согласовании на МВК в Правительстве Московской области.

  За изменение ВРИ на вид, предусматривающий виды жилой застройки, а также на вид использования, при котором кадастровая стоимость установленного вида превысит кадастровую стоимость до изменения, взымается плата. Регулирует размер платы в Москве ДГИ, в Московской области МИО (Министерство имущественных отношений).  Сумма идет в бюджет, рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости земли. Изменение ВРИ происходит только после оплаты.

  Использовать участок можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Соответственно если объект капитального строительства расположен на земельном участке, ВРИ которого не предусматривает строительство, собственнику необходимо либо изменить ВРИ, если это возможно по ПЗЗ, либо использовать участок в соответствии с его целевым назначением и убирать постройку. Во избежание подобных ситуаций юристы компании «Кадастр ПРО» рекомендуют проводить аудит земельного участка перед покупкой или началом строительства.  

 Когда у земельного участка наименование установленного вида разрешенного использования не соответствует действующему классификатору, правообладателю рекомендовано обратиться в Росреестр с заявлением на установление соответствия в ВРИ. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может отразиться на его кадастровой стоимости, а также величине земельного налога.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

icon_callback icon_teleg icon_whatsapp icon_email