Градостроительная проработка земельного участка
Градостроительная проработка земельного участка – это способ анализа характеристик территории для обоснования расположения на ней объектов капитального строительства или проведения реконструкционных работ. Процедура помогает выявить и предотвратить потенциально негативные последствия от ошибочных проектных решений и установить зоны ЗОУИТ (имеющие особые условия использования).
Профессиональная градостроительная проработка позволяет понять особенности земельного участка, которые не видны при обычном полевом исследовании. Она дает возможность определить:
- точные характеристики испрашиваемого земельного участка;
- лучший вариант размещения выбранного строительного объекта с учетом особенностей территории;
- ориентировочные габариты планируемого строения с учетом действующих ограничений и запретов;
- конкретные требования по сносу, выносу, переносу имеющихся на участке сооружений (временных и постоянных).
- В ходе оказания услуги изучаются ГПЗУ, ППТ, ПЗЗ, а также запрашиваются актуальные сведения из ЕГРН.
Градостроительная документация
В результате проработки земельного участка клиент получает на руки градостроительное заключение и «дорожную карту» - список действий, необходимых для комплексной реализации проекта с оценкой всех сроков и рисков. Документы предоставляются как в бумажном, так и в электронном виде. Материалы градостроительной проработки могут считаться основанием для подготовки официального проекта о согласовании изменения характеристик участка.
Градостроительная проработка позволяет выявить все имеющиеся ограничения для конкретного строительного проекта на выбранной территории. Благодаря этому она помогает:
- предотвратить нерациональное расходование денежных средств;
- сэкономить время на реализацию неподходящего проекта;
- определить потенциал роста объекта;
- составить оптимальный проект развития территории.
Профессиональная градостроительная проработка – это важный этап реализации строительного объекта, который способствует финансовой оптимизации при ведении проекта в любом бюджете.
Заказать профессиональную градостроительную проработку могут как физические, так и юридические лица. Для оформления заявки необходимо оставить заявку на сайте или обратиться по телефону в колл-центр.
Стоимость услуги зависит от типа и общей площади объекта, а также от наличия/отсутствия необходимой проектной документации. Точные цены можно узнать в рамках личного обращения и согласования всех особенностей процедуры.
- Анализ представленных документов;
- Заказ сведений, получение необходимой документации, анализ полученных данных (ИСОГД, ЕГРН);
- Получение ГПЗУ;
- Подготовка заключения о возможности строительства;
- Разработка схемы планировочной организации ЗУ;
- Проектная документация, эскизный проект (при наличии);
- Градостроительный план (при наличии);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и на расположенные, на нем здания (при реконструкции);
- Схема планировочной организации земельного участка (при наличии);
- Выписка ЕГРН;
- Нотариальная доверенность с ЭЦП;
Перед покупкой земельного участка или размещением объектов капитального строительства рекомендуем проводить градостроительную проработку земельного участка для исключения рисков при строительстве, анализа возможности строительных работ, расчёта инвестиционной привлекательности, и т.д.
