Возможность оформить гараж в собственность по амнистии с учётом введения нового закона?
Сегодня гаражная амнистия стала доступной благодаря введение в 2021 году закона, предоставляющего бесплатно оформить в собственность не только помещение, но и землю. В прошлые годы, в советское время, гаражи предоставлялись гражданам на основании выделения участков в гаражных кооперативах. На сегодняшний день данный документ не может гарантировать владение помещением в будущем на законных основаниях. Владельцам гаражей необходимо узаконить свое право владения и ознакомиться с тем, как оформить гараж по гаражной амнистии. Также необходимо учитывать, что не все гаражи могут быть оформлены в собственность согласно новому законодательному акту от 01.09.2021 г. В частности гаражное помещение должно быть капитальным и иметь прочную связь с грунтом, почвой, на котором расположено. Также здание для размещения транспортных средств должно быть построено до вступления в силу настоящего градостроительного кодекса от 2004 года. Если гаражный объект был признан самовольной застройкой по решению судебного органа или администрации, то оформить в собственность в данном случае помещение не получится.
Какие документы необходимо изучить и подготовить?
В каждом регионе существуют собственные особенности сбора документов и признания зданий в собственность. Самостоятельное оформление гаража в собственность по гаражной амнистии является сложной процедурой и требует правильного составления документации. Предварительно следует проконсультироваться в администрации и узнать, какие необходимо собрать бланки. Также следует детально изучить и подготовить имеющиеся документы по гаражному помещению:
- документ о владении земельным участком;
- бланк о подключении помещения к сетям инженерно-технического снабжения;
-документы о предоставлении и оплате коммунальных услуг;
- технический паспорт, составленный до 01.01.2013г., в котором отображены данные владельца;
- решении гаражного кооператива о распределении помещения на имя владельца;
- документы, подтверждающие оплату паевого взноса.
Если гараж принадлежал отцу, бабушке или другим родственника, а перешел в право пользования по наследству то необходимо предоставить и данную документацию, например завещание или родственные связи. Предварительно необходимо выяснить статус земли и обратиться, например в многофункциональный центр, административный орган. Сведения о участках, которые стоят на кадастровом учете, также предоставлены в публичных данных на сайте Росреестра.
Образование участка под гараж и направление бланков в административный орган.
Образование участка является одной из важных стадий, если участок находится на кадастровом учете. Для образования земли под гаражом необходима схема расположения земельного участка. Подготовить документацию можно у кадастрового инженера. Заявление о предварительном согласовании выделения участка под гараж и схему межевания направляют в местный орган власти. При положительном решении следует сформировать межевой план участка и техническую документацию на гаражное помещение. В дальнейшем документы направляют в Росреестр через многофункциональный центр. Итоговым результатом станет получение выписки из единого госреестра о владении участком.
Для многих владельцев посещения встает вопрос: гаражная амнистия как оформить и получить официальное свидетельство на помещение, если на руках только старый технический паспорт. При наличии документа прошлого образца право на амнистию сохраняется и владелец подает документы в старой форме бланка. В завершении процесса оформления гаражного помещения владельцу необходимо предоставить в администрацию технический план, выписку из ЕГРН на землю и решение о предварительном согласовании. Административный орган в свою очередь принимает документы и выносит документальное решение об оформлении земельного участка под гаражное помещение в собственность. Затем административный орган направляет решение в Росреестр, заявление, выписки из ЕГРН с правами владельца на земельный участок, помещение. В результате собственнику необходимо лишь проверить через единую систему реестра недвижимости официальность прав владения гаражом.
