Технический план для раздела дома
Технический план для раздела дома
В процессе разделения дома на его месте появляются 2 или больше ОКС. Прежний объект (дом) прекращает свое существование. Появляются другие автономные объекты учета. Все это отображает технический план для раздела дома.
Разделение объектов возможно в случае, если их назначение не меняется. При этом, земля на которой расположен испрашиваемый к разделу дом должна соответствовать всем параметрам пользования. Не менее важным требованием для раздела жилого дома является наличие у каждого образованного объекта отдельного входа.
В законе определен порядок раздела объектов, образованные в результате раздела объекты должны быть одного вида с исходным. Использовать их становится возможным только после прохождения госрегистрации собственности.
Как оформляется раздел дома
Выделение новых помещений осуществляется по решению суда, либо решению собственников. При необходимости может потребоваться разрешение на реконструкцию. Итоги строительных работ должны быть отображены в техплане. Для этого:
• подготавливаются технический план на созданные вновь ОКС;
• кадастровый инженер проводит осмотр объекта и осуществляет геодезическую привязку контура объекта к участку;
• кадастровый инженер заказывает выписку из ЕГРН (иногда может потребоваться запрос архивных документов);
• устанавливаются технические характеристики выделяемых помещений;
• формируются поэтажные планы;
• геодезические координаты здания привязываются к земельному участку;
• составляется непосредственно технический план, в который заносятся результаты проведенных работ, характеристики выделенных помещений, схемы и чертежи в форме электронного документа XML (запись на диск).
Этот подготовленный специалистом техплан подается в Росреестр для оформления учета и регистрации прав на вновь созданные ОКС. Стоимость подготовки технического плана для раздела дома зависит от нескольких факторов (площади дома, удаленности его месторасположения, конструктивной сложности объекта, наличия необходимой проектной и другой документации).
Вы можете заказать технический план для раздела дома в нашей компании, оставив заявку на сайте или связавшись с нашими специалистами по указанным контактам.
- Консультация и предварительный анализ документов;
- Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку;
- Формирование поэтажных планов и технического описания здания;
- Привязка геодезических координат здания к земельному участку;
- Составление технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск);
- Передача Заказчику или подача в Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав;
- Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии);
- Разрешение на реконструкцию, либо согласованные уведомления о начале реконструкции и об окончании, а так же соответствии, либо технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года, или решение суда;
- Свидетельство или выписка на земельный участок;
- Нотариальная доверенность;
Раздел жилого дома возможен, когда его технические характеристики позволяют определить здание как отдельно стоящее. В случае, когда в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, такое здание может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.
При разделе здания образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно. После постановки образованных объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности такие объекты становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Правовой режим жилых домов блокированной застройки, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка. Земельные участки при этом должны быть отмежеваны и соответствовать всем требованиям действующего законодательства.
В случаях когда здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 г., либо заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
технический план раздела дома, технический план для раздела дома
