Схема планирования организации участка
-700x700.jpg "Схема планирования организации участка")
Назначение схемы планирования организации участка
Чтобы обзавестись жилым домом на участке, потребуется первым делом получить разрешение на строительные работы, а после непосредственно возвести его. Если не оформить постройку в соответствии с буквой закона, то власти будет иметь полное право на ее снос. Одним из первых документов, которым важно обзавестись для старта строительства дома - это схема планирования организации земельного участка (СПОЗУ).
Включает в себя пояснительную записку и графическую схему. В схеме отображено расположение объекта строительства, которым обычно выступает жилой дом, а также всех инженерных коммуникаций.
Когда еще может потребоваться схема планирования организации земельного участка
Как правило, в большинстве случаях за ней обращаются собственники земельных участков, планирующие возвести на них жилые дома. Но, схема может потребоваться и для:
- Перестройки объекта;
- Реконструкции дома;
- Внесения изменений в проект, который был частично реализован.
Подготовка схемы планирования организации участка - СПОЗУ
Действующий закон позволяет создавать СПОЗУ своими силами только в том случае, если будущий дом на участке будет использоваться исключительно для проживания одной семьи. При этом этажность постройки должна быть ограничена 3 уровнями.
Решение о соответствии СПОЗУ действующим требованиям принимается в администрации населенного пункта. Подавать ее следует вместе со следующими документами:
- Кадастровый паспорт на землю и постройки;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы на участок;
- Топографическая съемка с указанием границ;
- Градостроительный план;
- Заявление по установленному образцу;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Услуги по созданию СПОЗУ
Создать схему самостоятельно затруднительно. Ведь в ней должно быть отражено множество моментов, касающихся участка. Это описание рельефа, элементов благоустройства, функциональное значение, расположение транспортных коммуникаций и многое другое.
Если нет времени или возможностей самому создавать данную схему, то следует доверить ее разработкам специалистам компании Kadastr-Pro. Стоимость услуги точно не покажется высокой. Ее результатом будет получение схемы планирования организации участка, которая гарантированно получит одобрение в администрации.
- Анализ представленных документов;
- Выезд специалиста на земельный участок для проведения геодезических изысканий, съемка расположенных на участках объектов недвижимости (при необходимости);
- Обработка данных, сбор необходимых документов;
- Формирование схемы планировочной организации земельного участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и на расположенные, на нем здания;
- Выписка ЕГРН;
- Проектная документация, эскизный проект будущего объекта (при наличии), либо точные характеристики объекта (размер, материал стен, этажность, высота строения и т.п.);
- Технические документы на существующие постройки (паспорт БТИ).
- Градостроительный план земельного участка ГПЗУ;
- Нотариальная доверенность с ЭЦП;
- Иные документы по требованию исполнителя в случае обращения юридических лиц;
В зависимости от статуса заказчика (физическое или юридическое лицо) разнится пакет документов для подготовки СПОЗУ. Схема планировочной организации земельного участка является обязательным документом при получении разрешения на строительство. Стоимость подготовки СПОЗУ зависит от объема и сложности выполняемых работ.
